Почему хотят землю в аренду без торгов? Как сейчас выглядит процедура передачи земли? Что такое торги аукцион, как они готовятся? Чем не устраивает аукцион (торги), чем торги плохи? 33 ЗК РТ 554 ПКМ РТ

Чем не устраивают торги аукционы на право заключения договора аренды муниципальной земли?

1. Недостаточная прозрачность процесса. Возможно, участники торгов не уверены в честности и объективности проведения аукциона, что может вызвать недоверие к результатам.

2. Высокая конкуренция. Если на торгах участвует большое количество заинтересованных лиц, это может привести к завышению цен и усложнить возможность выигрыша для потенциальных арендаторов.

3. Необходимость больших финансовых вложений. Участие в торгах на право аренды земли может потребовать значительных финансовых затрат на гарантийные взносы и другие обязательства, что может быть недоступно для некоторых участников.

4. Ограничения по условиям аренды. В некоторых случаях условия аренды, установленные на торгах, могут не соответствовать потребностям и возможностям потенциальных арендаторов, что делает участие в аукционе нецелесообразным.

5. Риски и неопределенность. Участие в торгах на право аренды земли связано с определенными рисками, такими как возможность потери вложенных средств или невыполнение условий договора аренды, что может отпугнуть потенциальных участников.

Почему государство готово отдавать земельные участки бизнесу в аренду без проведения аукциона?

Государство может отдавать земельные участки бизнесу в аренду без проведения аукциона по причинам:

Например, это может быть частью государственной политики по привлечению инвестиций и развитию экономики.

Предоставление земельных участков без проведения аукциона может быть частью инвестиционного проекта или соглашения с инвестором о развитии определенной территории.

Также, в некоторых случаях государство может решить отдать земельные участки бизнесу в аренду без проведения аукциона из-за особенностей конкретной ситуации, например, если это связано с реализацией стратегически важного проекта или развитием определенной отрасли экономики.

В любом случае, решение о предоставлении земельных участков бизнесу без проведения аукциона должно быть прозрачным и обоснованным, чтобы избежать коррупции и несправедливости.

Почему юрлица хотят получить землю в аренду без проведения торгов?

Существует несколько причин, по которым юридические лица могут заинтересоваться в получении земли в аренду без проведения торгов:

1. Удобство и быстрота процесса. Проведение торгов может занять много времени и требует дополнительных усилий и ресурсов. Поэтому некоторые компании предпочитают обойти этот этап и заключить сделку напрямую с собственником земли.

2. Уверенность в получении земли. Иногда компаниям необходимо обеспечить себя надежным и безопасным доступом к земельным участкам для своей деятельности. В этом случае они могут предпочесть заключить договор аренды без проведения торгов, чтобы избежать возможных конкурентов.

3. Специфические требования. Некоторые компании могут иметь специфические требования к земельному участку, которые не всегда могут быть удовлетворены на торгах. Поэтому они могут предпочесть договориться напрямую с собственником земли о заключении арендного соглашения.

В любом случае, решение о получении земли в аренду без проведения торгов зависит от конкретных потребностей и целей компании.

Как сейчас выглядит процедура передачи земли?

Какие есть виды права собственности на землю?

2 варианта

• частное права собственности
• государственный (федеральный, региональный, муниципальный)

Как можно получить государственную землю федеральную, региональную или муниципальную?

На каких правах.

Как какие права есть, ну, по праву безвозмездного пользования есть такое право, до сих пор это не аренда, это какой-то особый случай

собственность и аренда

граждане

Землю гражданам в собственность тоже дают, там есть определённые критерии, там семейность, дети, и т.п.

юрлица

Юр.лицам в собственность землю с 2019 по зЗемельному Кодексу РФ получить нельзя (кроме НКО некоммерческих организаций, гражданам можно) - только в аренду только в аренду с правом последующего выкупа земли под объектом недвижимости.

Юрлицо может получить землю только в аренду государственную, но переоформить её потом в собственность под построенным, введённым в эксплуатацию объекта недвижимости, купить на аукционе юрлицу сейчас уже нельзя.

юрлица разбираем

у нас есть земельный кодекс Российской Федерации, есть земельный кодекс республики татарстан. Ну и у других субъектов тоже есть, 

в 2019 году о том, что все, ребят нельзя в собственность, только в аренду с правом выкупа, да, вот теперь как получить в аренду землю.

Какие есть варианты. Это форма реализации.

Форма передачи

Как получить юридическому лицу землю в аренду (форма передачи):

• торги (аукцион) и
• без торгов.

И это что такое торги?

Земельное - сложное законодательство, предоставление в аренду юридическим лицам земельных участков осуществляется за плату, за плату - не безвозмездно, да, за плату и на конкурсной основе. Вот где-то там тоже должно быть написано торги это означает, что что вот, допустим, есть какое-то

Различие между муниципальным, республиканским, неразграниченным, федеральным:

муниципальная не совсем республиканская

есть земля на территории Российской Федерации в границах она делится следующим образом:

Часть земель отдаётся субъектам, субъектам федерации, республикам, краям, областям, да, часть земель таким образом, республике принадлежит. Часть

 

Да, то есть, вот я сказал, что меньше может быть, да, то есть право собственности, на которое не разграничено, но её могут передавать, там по разным причинам образовалось, там все сложно, да, могут передавать.

Вот, смотрите, значит, есть муниципальная земля есть, если это муниципальный район, ей распоряжается исполнительный комитет, совет муниципального образования, глава муниципального района, если это городской округ ей распоряжается глава, городского округа, если в городском округе есть районы и распоряжаются районные администрации,

К примеру берём Казань у всей земле города мер Казани не распоряжается, ею распоряжаются главы районов,

рихарда зорге. Это приволжский район, соответственно, глава администрации приволжского района и в его ведении находится эта земля, он ею может распорядиться, соответственно, оттуда начинаются все движения:

представитель ЮЛ (ООО) идёт в КИЗО комитет земельных имущественных отношений приволжского района и с ними как собственниками начинает диалог.

Возник вопрос - хочу, построить парковку, получить землю. Он уже знает, что земля муниципальная.

 

Города тоже получается, нужно смотреть, допустим, отдельно приволжский район получает, да, у них подчинённость у них подчинённость, поэтому, ну, сложная же, как бы структура, да, поэтому они делят административное, это устройство, да.

Да, земельный кодекс для всех 1, правильно? То есть региональный, а муниципалитеты просто отвечают за распределение из за границы внутри и что происходит на этих участках, то есть юридические там полномочия, как, ну, они распоряжаются то, что им нарезано, чем они отведены, да, он не может, там, не знаю, находясь в актанышском районе решать вопросы там, по кукморскому, да, он может только в своих пределах пределах, то если это земля разграничена за районом, а если там у него земля регионального подчинения или федерального подчинения, он ею не распоряжается, он может только ходатайствовать о том, чтобы ему введение передали, да, муниципалитет вот эту землю 

возник вопрос, да, хочу, говорит, построить парковку.

Он уже знает по кадастровой карте, что земля муниципальная, он посмотрел там написано земля публично правового образования, не частная, возникает вопрос у него получить её, но мы предполагаем, что в аренду, да, он озвучивает своё целевое назначение, хочу построить парковку.

2 варианта, получить в аренду

• по торгам через аукцион
• и без торгов.

Что такое торги аукцион, как они готовятся? Чем не устраивает аукцион (торги), чем торги плохи?

Юридическое лицо, подаёт заявление. Организация, по моему, как правило, да, или юридическое лицо подаёт заявление. Хочу эту землю в аренду приходит в исполком района вот этот самый кизо, как правило, да, в городе это кизо в районах, там пизо палата или комитет Именных имущественных отношений, да,

они проверяют, они проверяют соответствие, ну, то есть вот есть, наверное, в курсе, да, градостроительный план муниципального образования и города и района, в том числе и смежных затрагиваемых районов, да, он единый там написано, для чего предназначена эта земля, так называемый вреи вид разрешённого использования. Фактически это означает, что с ней можно будет делать в течение ближайших там лет до 50 года. То есть план развития города здесь не пройдёт дорога или здесь пройдёт дорога, или там здесь будет nu под подходит, это для парковки или нет, это 1 вопрос, который должен быть 2 разреша. Нет ли у, допустим, там город же сам строит парковки. Муниципалитет строит парковки платные, там по, по обочинам дорог, да, и сдаёт их. Вот человек фактически говорит, отдай мне кусок земли муниципальный. Я на нём сделаю свой частный бизнес, да, соответственно, они проверяют соответствие градостроительному плану возможности передать её в, в аренду, то есть сделать обременение, ничего другого, получается, на этой земле уже нельзя будет сделать, раз он в аренду обременение, да, и договор аренды долгосрочный, скорее всего, будет, да, все такое. Вот, соответственно, по линии, говорю, проработай вопрос, может ли это предоставляться без торгов или же по аукциону, по торгам, потому что аукцион будет делаться по сложной неуправляемой проц процедуре, значит, сперва исполком вывесит на публичные слушания так называемую вот эту самую заявку, говорит, есть интерес выделить эту землю на правах аренды в частную собственность. Нет ли возражений у сторон, которые каким-то образом затрагиваются. Не знаю, метрополитен граждане, которые рядом проживают, там ещё что-то ещё что-то объявляется, сбор предложений на публичные слушания выжидается время, потом объявляются сами публичные слушания, заслушивается мнение, нет ли ключевых возражений против того, чтобы это сделать, да, если публичные слушания проходят после того, как формально земельный участок соответствует Тому, что его можно передать, да, когда нет, в принципе, ограничений у самого, например, там исполкома, это соответствует градостроительному плану, да, тогда выясняется, нет ли претензий окружающих сторон, да, я не знаю, может, там самолёты летают. Может, там кроты бегают или там подземка пройдёт там или что-нибудь в этом Роде может быть, там скотомогильник или памятник, там значения, то есть у испол исполкома как раз собирается вот эта вся информация, не знаю, социально культурного, природоохранного, почвенного, там экологического и, прочего прочего, всякие виды ограничений, да, собираются на то, чтобы вот это, и когда видно, что ограничений, например, нет или их можно снять, выясняются вот эти вот в ходе, по сути, публичные слушания. Это последний, наверное, последний этап для того, чтобы понять, можно ли передать или или нет? Вдруг в ходе публичных слушаний будет видно, что, ну, нельзя передать все ему откажут. Вот, соответственно, потом, после того, как разрешается вот это вот все объявляется, насколько я понимаю, торги заранее, заблаговременно объявляется время дата, место формы проведения и так далее, и так далее. Торгов. Что такое торги на эти самые торги, люди, ну, в смысле, заявители те, которые хотят заключить это торги на право заключения договора аренды муниципального земельного участка для строительства парковки. Вот. То есть они заявляют конкретно целевое назначение, да, одинаковое и фактически торги, это спор, ну, как аукцион, знаете, проходит, да, спор на том, кто даст наибольшую плату аренды за цены, цены за 1 квадратный метр фактически идёт на удорожание рост муниципалитет обязан, - если это аукцион только по денежной составляющей - заключить договор аренды с тем, у кого выше цена за квадратный метр.

А это цена просто в доход бюджета уходит или она, да, она уходит в доход владельца?

В данном случае в доход бюджета приволжского района, потом платит.

Это она и есть они, они торгуются, они торгуются на стоимость ежемесячной платы за 1 квадратный метр и фактически за стоимость аренды всего вот этого комплекса

если этот участок вдруг не размежёван, а он хочет взять кусок участка. Понятно, что сперва производится межевание и выделение того земельного участка. Если он претендует на тот тот участок, который сейчас в кадастровом находится, то его выставляют, а ВРИ когда меняет тоже вот в этот момент умеет.

Ну, если, если нуждается менять, то это происходит ещё и заблаговременно, то есть ВРИ поменять не так просто надо поменять весь или кусок градостроительного плана об изменении целевого назначения земли, если там было написано парк сквер, а он хочет парковку, то будут ещё одни, публичные слушания, а потом перевод в, да, вот этого кусочка, ну, логично

Ну, смотря, смотря надо ли делить межевание, происходит в том случае, если ты берёшь не тот участок, который сейчас по кадастру числится, а кусок его или шире, или меньше, или в другой там геометрии, да, если ты делишь, например, там, здесь у тебя останется в муниципальной собственности, а это ты возьмёшь, этот выделяешь, ну, то есть, если меняется геометрия, да, какая-то площадные, когда делается, я так понимаю, в любой момент, если весь кусок не надо менять ВРИ, а только тот фрагмент, который собирается брать в аренду на него, вы изменить тогда его межуют, потом ВРИ меняют, потом выставляют на торги, но я так понимаю, чисто технически вообще vr можно попробовать поменять и после торгов мы это можем не закончится. Нет, нет, торги выставляются на участок с конкретным ВРИ Под конкретное целевое использование

не бывает так, что ты сперва кому-то отдаёшь, а потом решаешь, что ты с этим будешь делать. Нет, если вры меняется, то его проводят ещё вообще до публичных слушаний.

Сперва решается вопрос с госвластью, с градостроительной вот этой самой планами. Да можно ли поменять сквер на парковку? Ну, это полно, а по это, по правилам так и делается. Просто потом, после получения в аренду никто не даст поменять, естественно, какие тупые вопросы приходят, а что? Нет, нет, никто не даст поменять, потом поменяют, нет, нет, нет, потому что все условия землепользования, в том числе цена целевое назначение, они фиксируются уже в договоре аренды. То есть он, взяв под парковку, обязан построить на ней парковку в определённом календарном графике, если он не построить парковку в календарном графике или сделать что-то другое у него землю землю изымут, право аренды расторгнется, да, вот это аукцион. Почему эта ситуация неуправляемая, потому что много хлопот, и ты ещё не гарантировано, что получишь этот участок. Могут обойти в торгах, да, да, хотел уточнить по поводу процесса. Получается, если кратко, чтобы торги начались, это получается ещё юрлицо должно подать заявку на желание арендовать тот или иной участок, и при этом ещё по итогам аукциона ещё не гарантировано, что именно это юрлицо не гарантированно, в том-то и аукцион. Более того, есть непорядочные участники аукциона, да, которые участвуют для того, чтобы скручивать цену или для того, чтобы ломать торги или для того, чтобы получать отступное от того, кто хочет, да, то есть там много, вот таких не поэтому торги не очень любят в этом плане, на каких правах он тогда градоплан менять на этот участок, если он ещё кто-то получил, заявитель в re меняется до торгов, да, на каких правах он может это инициировать, менять? Ври. Ну вот у меня есть такое желание, а потом власть ему ответит, возможно, это или нет, потому что там происходит в Разумных пределах градостроительный план, он это опять-таки принятие градостроительного плана. Это публичная открытая процедура, по которой, ну, считается, что граждане участвуют

Земельный кодекс РТ от 10 июля 1998 г. N 1736

Приложение к Земельному кодексу Республики Татарстан

Критерии, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, для размещения и реализации которых допускается предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов

С изменениями и дополнениями от 29 сентября 2023 г.

 

1. Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов для размещения объекта

• социально-культурного и
• коммунально-бытового назначения

допускается в случае, если такой объект соответствует приоритетам и целям, определенным в документах стратегического планирования, и является объектом

• культуры, искусства, кинематографии,
• спорта,
• благоустройства,
• здравоохранения,
• образования и воспитательной работы,
• социальной защиты и социального обслуживания,
• коммунального хозяйства,
• бытового обслуживания населения,
• отдыха и рекреации в сфере экологического туризма (в том числе гостиницей или иным средством размещения, объектом санаторно-курортного лечения и отдыха, туристической базой, кемпингом, стационарным или палаточным туристско-оздоровительным лагерем, туристским парком, горнолыжным комплексом, учебно-туристическими тропами, трассами),
• а также гидротехническим сооружением,
• многоуровневой и (или) подземной стоянкой (парковкой),
• многоэтажным гаражом.

2. Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов для реализации масштабного инвестиционного проекта допускается в случае, если такой проект соответствует одному из следующих критериев

 

 

Еще по теме:

• Муниципальные земельные участки в аренду без торгов
• Аренда муниципальных зданий по нулевой ставке
• Льготная цена (15% от кадастровой стоимости) выкупа арендованных земельных участков
• Льготная цена (15% от кадастровой стоимости) выкупа арендованных земельных участков Зеленодольск
• Муниципальные з/у в аренду УК индустриальных парков и промышленных площадок без торгов по ЗК РТ
• Предоставление земельных участков в аренду без проведения торгов Указ Президента РТ УП-1170
• Нулевая ставка аренды земельного участка резиденту ТОСЭР Зеленодольск
• Бесплатная аренда земельного участка резидентов индустриального парка Зеленодольск
• Информация о моногороде Зеленодольск на портале ФРМ
• Как влияют льготы, преференции ТОСЭР, ОЭЗ, промышленного парка на экономику проекта
• Комплексный инвестиционный план модернизации моногорода Зеленодольск
• Льготная (0,1% от кадастровой стоимости) цена выкупа з/у в промышленном парке Зеленодольск
• Льготная цена (15% от кадастровой стоимости) выкупа арендованных земельных участков Зеленодольск
• Земельный налог по районам Республики Татарстан
• Транспортный налог
• Патентная система налогообложения Республики Татарстан
• Налог на имущество организаций Татарстан
• Где инвестору разместить производство?
• Как влияют преференции ОЭЗ, ТОСЭР, промпарка на экономику проекта?
• Заявка на подбор земельного участка
• Земельные участки, арендопригодные площади для производства
• Как влияет создание промышленной площадки, индустриального парка в районе на экономику и уровень жизни
• Конкуренция и партнерство в развитии территорий Татарстана
• Cоздание ТОСЭР для промышленных территорий (индустриальных парков) в муниципальных районах
• ТОСЭР Промышленные (индустриальные) площадки (парки)
• Где выгоднее разместить свое производство?
• Кооперация резидентов промышленного парка
• Ипотека промышленных зданий для индустриальных парков
• Как влияют тарифы, ФОТ льготы ТОСЭР, ОЭЗ, промышленного парка на экономику проекта
• Как научиться использовать имеющиеся ресурсы? Об эффектах от кооперации: смежники, субконтрактация